1.Toelichting.
A. De Klitsberg.
Het gebeurt regelmatig dat families om uit onverdeeldheid te raken een bosperceel aanbieden aan de Stad Beringen.
Op zich is daar niets mis mee. De Stad heeft zo op de tijdspanne van het laatste decennium een 20-tal perceelnummers verworven, vooral in de buurt van Dienstencentrum De Klitsberg.
( zie bijlage 1).
Dit laatste neemt een flinke hap uit de zuidflank van de laatste Hagelandse getuigenheuvel – relictzone – of Diestiaanse heuvel, die de Klitsberg is. De gronden waarop het Dienstencentrum is gebouwd, waren tot vóór de fusie eigendom van het OCMW van de zelfstandige gemeente Paal en waren vóór de invoering van de gewestplannen een deel van Parkzone Klitsberg.
De bevolking van Paal was bij het bouwen van het Dienstencentrum dan ook verbaasd dat dit deel van de Klitsberg plots bouwzone bleek te zijn.
Daarnaast zijn ook de navolgende aankopen door de Stad eveneens in stilte verlopen.
De burgers zijn meestal pas op de hoogte nadat de authentieke akte verleden is. Dikwijls treedt de burgemeester op om die akte te ondertekenen.
Het is de gemeenteraadsleden, omwille van de vertrouwelijke materie, niet toegelaten om hierover informatie te verspreiden vóór het verlijden van de akte.
Verder wil ik vermelden dat verschillende van de aangekochte percelen gelegen zijn in een bosbeheersplan, volgens het bosdecreet van 13 juni 1990, wat op korte en middellange termijn toch wel zorgt voor enige bescherming. (1)
Wat wel bezorgdheid baart, is het feit dat:
-De Klitsberg blijkbaar niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is.
-De Klitsberg geen beschermd of geïnventariseerd erfgoed vormt.
-De Klitsberg ligt op de gemeente- en de provinciegrens waarbij er geen of weinig samenspraak is met bvb. Diest of Vlaams Brabant. Een interessant aanknopingspunt is het zgn. Grasbos tussen Diest en Molenstede/ Zichem. ( zie bijlage 2).
-De Klitsberg kan Stad Beringen als verduurzaamde groene long steunen in het behalen van haar klimaatdoelstellingen.
B. Het bospatrimonium van de Stad Beringen.
Naast de percelen op de Klitsberg hebben wij op de GR-zitting van 18/10/2021 punt 32 de aankoop goedgekeurd van een bosperceel aan de Olmensesteenweg volgens de meerjarenplanning “Aankoop gronden voor uitbreiding bospatrimonium”.
In de argumentatie werd op vraag van de verkoopster een interessante voorwaarde opgenomen die ik in mijn voorstel zal overnemen.
2.Motivatie.
-In 2009 werden de eigenaars van gronden op de Klitsberg dor de Stad aangeschreven met de vraag of men bereid was hun percelen te verkopen “voor de uitbreiding van het park- en wandelgebied Klitsberg”. Volgens punt 52 van het CBS d.d. 20/10/2016 luidde het advies van onze Groendienst “Het centrum van Paal is karig voorzien van openbaar groen. Het meerjarenplan voorziet in de ontwikkeling van de Klitsberg als groene verblijfsruimte, enz.
Door systematisch gronden aan te kopen verhogen de mogelijkheden tot ontwikkeling.”
Einde citaat.
Waarom, met welke bedoeling koopt de Stad Beringen deze percelen op de Klitsberg systematisch aan? Vragen sommigen zich af.
3.Voorstel.
In de notulen van het CBS ontbreekt bij de behandeling van de aankoop van elk perceel telkens een duidelijke argumentatie of motivatie.
Er wordt verwezen naar een reeds vorige principiële beslissing, een strategisch voordeel van een verbinding tussen percelen die reeds eigendom zijn, Beringen leefbaar en veilig. (…), vraag tot aankoop, enz.
Nergens lees ik enige vorm van samenspraak tussen enerzijds de Dienst Patrimonium en Gronden en anderzijds de Dienst Groen/ Publieke Ruimte van onze Stad.
Ik stel voor dat de Stad Beringen de aangekochte gronden op de Klitsberg consolideert door ze te verankeren als boscompensatie volgens Artikel 90 bis/Bosdecreet van 13 juni 1990, in het kader van ontbossing.
Op dit ogenblik is het volkomen onduidelijk wat de Stad op langere termijn met de aangekochte percelen op het oog heeft. Volgens de inwoners van ons dorp en bevestigd door de Bouwmeesterscan is het behoud van de Klitsberg voor zachte recreatie en als groene long voor Paal cruciaal. Het geleidelijk verwerven van dit gebied door de Stad kan deze functie en het gebruik ervan bestendigen. Het is tevens geen onlogische werkwijze om dit “in de luwte” te doen.
Als verzekering dat op die manier de Klitsberg groen en bebost zal blijven kan in elke aankoopakte dezelfde formulering worden opgenomen zoals bedongen door de eigenares van het bos op de Olmensesteenweg :
“Indien de bosbestemming binnen een termijn van 50 jaar na aankoop zou veranderd worden in een andere bestemming, welke bestemmingswijziging een meerwaarde teweeg zou brengen (in geval van omvorming naar KMO-zone, industriegebied, woongebied of andere), deze meerwaarde, te bepalen door een beëdigd landmeter- expert aan te duiden door de vrederechter van het kanton Beringen, volledig zal toekomen aan de verkoper (M/V) of zijn/haar rechtsopvolgers en aldus te betalen door de huidige koopster of haar rechtsopvolgers.”
Het Schepencollege van 6 mei 2021 is akkoord gegaan met deze bijkomende meerwaardeclausule in elke authentieke akte.
De burger zal een dergelijke oplossing toejuichen en het vertrouwen met de overheid, in dit geval Stad Beringen, versterken.
Het kan als voorbeeld dienen voor anderen gemeenten en overheden.
De uitwerking kan gebeuren in samenwerkingsverband tussen:
-Provincie Limburg, LSM-project, Klimaatbomen in Limburg.
-Regionaal Landschap Lage Kempen.
-Regionaal Landschap Noord-Hageland.
-Agentschap Natuur en Bos. (ANB)
-Bosgroep West-Limburg.
-Stad Beringen : Dienst Gronden, Dienst Groen/Publieke Ruimte en Dienst Landschappelijk Erfgoed ( in opmaak).
(1)Het beheer gebeurt door Bosgroep West-Limburg en een beheersplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten eigendommen vanaf 5 hectare.
Bijlage 1: Kadastraal plan van het oostelijk deel van de Klitsberg met de percelen die reeds eigendom zijn van de Stad Beringen ( Toelichting Punt 15 G.R. 13-3-2023).
Bijlage 2: Ijzerzandsteengroeve Grasbos Diest (Met dank aan VZW Paalonline)
Het voorstel tot beslissing werd behandeld.
wo 15/03/2023 - 07:59