In de meerjarenplanning is de afbouw en het rationaliseren van het gebouwenpatrimonium opgenomen. De gebouwen zijn qua erfgoed zeer waardevol, maar staan al jaren te verkommeren omdat de stad zelf er geen bestemming voor heeft. De heropwaardering van de Kolenhaven maakt het meeste kans op succes als ze kadert in het globaal ontwikkelingsplan. Door de historische gebouwen van de stad mee op te nemen in het projectgebied, kunnen betere garanties verkregen worden dat deze herwaardering ook globaal aangepakt wordt. Het hele projectgebied is dan in handen van de aanvrager.
De gebouwen zijn gelegen binnen het regionale bedrijventerrein Ravenshout-Noord. De bestemming is gemengd regionaal bedrijventerrein. Vanuit dienst ondernemen zullen bijzondere verkoopsvoorwaarden opgesteld worden. Ook vanuit erfgoed kunnen de nodige voorwaarden worden toegevoegd.
Een onderhandse verkoop zonder marktbevraging kan enkel mits grondige motivatie. De globale herbestemming van het erfgoed is hierbij de belangrijkste factor. Verder zijn er geen andere aanpalende eigenaars. Uit eerdere pogingen de gebouwen te vermarkten, blijkt dat dit wegens de beschermingsmaatregelen economisch niet rendabel is als losstaande ontwikkeling. Enkel de aanpalende eigenaar kan zorgen voor een integratie in een ruimer geheel.
Er werd alvast een schattingsverslag opgesteld door Geowijzer op 31 augustus 2023 en hierin werd de waarde van de percelen als volgt geschat:
De waarde van de woningen werd op nul geschat (door de ernstig vervallen staat) en de waarde van de grond op één derde van de gangbare prijs voor industriegronden (door de beperktere benuttingsmogelijkheden door het aanwezige erfgoed).
De ontwikkelaar heeft in een intentieverklaring zich reeds akkoord verklaard met deze vraagprijs (zie bijlage).
De gemeenteraad is principieel akkoord om de gebouwen Kolenhavenlaan 5+ en 9, kadastraal gekend als Beringen, 2de afdeling, sectie A, nrs. 294B2 en 294V met een perceelsoppervlakte volgens kadaster van respectievelijk 860 m² en 1.929 m², onderhands te verkopen aan de aanpalende eigenaar aan de schattingsprijs.
Het college van burgemeester en schepen wordt belast met de uitvoering van dit besluit, meer bepaald het verder uitwerken van de bijzondere verkoopsvoorwaarden (in functie van ondernemen en erfgoed), het voeren van onderhandelingen en het aanstellen van een notaris voor het opstellen van een overeenkomst.