Omschrijving wijziging rooilijnplan:
De wijziging van de bestaande rooilijn situeert zich
- ter hoogte van Kolmen. Hier zal de rooilijn rechtgetrokken worden door lot D, met een oppervlakte van 4a79ca, te verwerven van het openbaar domein en lot B (ook deels gelegen langs de Hasseltsesteenweg) met een oppervlakte van 1a 58ca over te dragen aan het openbaar domein.
- ter hoogte van de Hasseltsesteenweg. Hier zal de rooilijn rechtgetrokken worden door lot C, met een oppervlakte van 0a 34ca, te verwerven van het openbaar domein.
Omschrijving nieuwe wegenis:
Binnen het projectgebied wordt een trage verbinding voorzien die het terrein doorkruist en een verbinding vormt tussen de Hasseltsesteenweg en de Harmoniestraat. Deze verbind wordt organisch aangelegd en loopt parallel met Kolmen.
Zoneringsgevegens:
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan Hasselt-Genk 7 juni 1979 en meer specifiek aan deze van het K.B. van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp gewestplannen en de gewestplannen. De aanvraag is gelegen in:
Woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
RUP/BPA:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening kleinstedelijk gebied Beringen goedgekeurd op 17 mei 2017 gelegen in PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Beringen. De aanvraag maakt geen deel uit van een gekoppeld deelplan van het PRUP KSG Beringen waardoor de onderliggende bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing blijven. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Verkaveling:
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Openbaar onderzoek:
In kader van het openbaar onderzoek werden er 35 bezwaarschriften ingediend waarvan 34 identieke.
De bezwaren handelen over mobiliteit, wonen, ruimtelijke inrichting, inpassing in de omgeving en over de procedure. Geen van de in de bezwaarschriften aangehaalde argumenten heeft betrekking op de wegenis waardoor er binnen de bezwaarschriften geen punten zijn die moeten behandeld worden door de gemeenteraad. De bezwaarschriften worden beoordeeld door het CBS in fase van vergunningverlening.
Adviezen:
De aangeleverde adviezen van ANB, Fluvius, hulpverleningszone Zuidwest Limburg, Provincie Limburg, Toegankelijk Vlaanderen, De watergroep, Watering het Schulensbroek en Wyre zijn voorwaardelijk gunstig.
Het initieel advies van Inter is ongunstig, op basis van dit ongunstig advies werd een nieuwe PIV (4) ingediend om tegemoet te komen aan de opmerkingen binnen dit toegankelijkheidsadvies.
Het voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke dienst gronden stelt dat:
- De kosten van het schattingsverslag (350,90 euro) dienen te worden betaald voordat de procedure tot onttrekking aan het openbaar domein wordt opgestart.
- Lot C (34m²) en lot D (479m²) van het rooilijnplan d.d. 24 januari 2024 opgemaakt door Geotec dienen aangekocht te worden aan schattingsprijs (360 euro/m²). De verkoopprijs voor deze loten bedraagt 184.680 euro. Voordat de loten verkocht kunnen worden dient eerst de procedure tot onttrekking aan het openbaar domein doorlopen te worden.
- Voor lot E (552m²) van het rooilijnplan d.d. 24 januari 2024 opgemaakt door Geotec dient er een recht van opstal afgesloten te worden aan schattingsprijs (10,50 euro/m²/jaar). De kostprijs van het recht van opstal bedraagt 5.796 euro/jaar.
Het voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke dienst WPR stelt dat:
- Bij de start van de werken aan het (toekomstig) openbaar domein, dus het centrale pad en de parking, dient de dienst WPR verwittigd te worden. Zij zullen toezicht doen op de werken en hebben het recht om de nodige proeven op te leggen in kader van de latere overdracht naar het openbaar domein.
- Voor de uitvoering van infrastructuurwerken is een periode van 30 werkdagen voorzien. Om te vermijden dat de bestaande openbare parking langdurig onbruikbaar zal zijn, dient de ontwikkelaar een alternatieve, evenwaardige parkeeroplossing te bieden, binnen het projectgebied, indien de parking langer dan 30 werkdagen niet bruikbaar is.
- De gebruikte materialen van de openbare parking moeten aangepast worden. De rijweg van de parking moet worden aangelegd in een monoliete verharding (asfalt of beton). De parkeervakken in grasdallen, ingezaaid met gras.
- 1 parkeerplaats dient ingericht te worden als mindervalideparkeerplaats. De inrichting van deze parkeerplaats dient te voldoen aan de richtlijnen van het ‘Vademecum duurzaam parkeerbeleid in Vlaanderen, uitgegeven door de Vlaamse Overheid.
- Voor de fietsparkings worden ‘wielklemsystemen’ niet toegelaten. Er dienen omgekeerde U-beugels (‘nietjes’) voorzien te worden om de fietsen te stallen.
- Er dienen bijkomende maatregelen genomen te worden om te vermijden dat er gemotoriseerd verkeer over het centrale wandelpad zal rijden. Een paaltje voorzien (wat momenteel zelfs niet voorzien is) is niet afdoende, ook zijdelings van het pad dient voldoende afscherming voorzien te worden (groen).
- De bomen die behouden blijven dienen voldoende beschermd te worden tijdens de bouwfase. De volledige kruinprojectie dient afgezet te worden met hekwerk om bodemverdichting en beschadiging van de stam te voorkomen.
- Het is onduidelijk in welke mate de totaalvisie ook gedragen is door de eigenaar van het noordelijke deel. Hier dient bijkomende info aangeleverd te worden.
De adviezen worden bijgetreden.
De gemeenteraad keurt het rechttrekken van de rooilijn ter hoogte van Kolmen en ter hoogte van de Hasseltsesteenweg, zoals aangeduid op het bijgevoegde rooilijnplan gedateerd op 24/01/2024, goed.
Lot B met een oppervlakte van 1a58ca dient gratis overgedragen te worden aan het openbaar domein.
Loten C en D met respectievelijke oppervlaktes van 0a 34ca en 4a 79ca dienen onttrokken te worden aan het openbaar domein en verworven te worden.
De gemeenteraad keurt het aanleggen van de nieuwe gemeenteweg die een trage verbinding zal vormen tussen de Hasseltsesteenweg en de Harmoniestraat, met een oppervlakte van 4a86ca, goed.
Voorwaarden:
De kosten van het schattingsverslag (350,90 euro) dienen te worden betaald voordat de procedure tot onttrekking aan het openbaar domein wordt opgestart.
- Lot C (34m²) en lot D (479m²) van het rooilijnplan d.d. 24 januari 2024 opgemaakt door Geotec dienen aangekocht te worden aan schattingsprijs (360 euro/m²). De verkoopprijs voor deze loten bedraagt 184.680 euro. Voordat de loten verkocht kunnen worden dient eerst de procedure tot onttrekking aan het openbaar domein doorlopen te worden.
- Voor lot E (552m²) van het rooilijnplan d.d. 24 januari 2024 opgemaakt door Geotec dient er een recht van opstal afgesloten te worden aan schattingsprijs (10,50 euro/m²/jaar). De kostprijs van het recht van opstal bedraagt 5.796 euro/jaar.
De grondafstand dient uiterlijk bij de eerste verkoop of bebouwing van een bouwlot te gebeuren en dit bij het verlijden van de akte. Alle kosten, rechten en honoraria verbonden aan deze grondafstand zijn ten laste van de verkavelaar. De verkavelaar dient een afschrift van de notariële akte te bezorgen aan de stad Beringen om aan te tonen dat deze voorwaarde is nageleefd.
Tegen dit besluit van de gemeenteraad kan binnen de 30 dagen in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering. De procedure van dit beroep verloopt volgens art. 31/1 van het Omgevingsdecreet.