Tijdens de informatieve gesprekken met de eigenaar, gaf de eigenaar te kennen moeilijk uitspraak te kunnen doen over zijn bereidheid tot verkoop als geen indicatie gegeven kon worden over de mogelijke aankoopprijs. Het schepencollege gaf daarom op 19 december 2024 goedkeuring om alvast een schattingsverslag op te vragen.
Het schattingsverslag van 22 januari 2025 opgemaakt door landmeters-experten Geowijzer geeft aan dat de venale waarde, in vrije onderhandse verkoop van het perceel 285.000 euro bedraagt. Dit komt overeen met een waarde van 99 euro/m² (incl. loods).
De eigenaars hanteerden een vraagprijs van 325.000 euro (113 euro/m²). Na onderhandelingen blijken zij bereid te zijn te zakken naar 305.000 euro (106 euro/m²), maar enkel op volgende voorwaarden:
De stad is in principe gebonden aan de schattingswaarde en kan daar enkel gemotiveerd van afwijken. De vraagprijs van 305.000 euro wijkt slechts 7% af van de schattingswaarde. Indien een dergelijk perceel onteigend zou moeten worden is al een hogere wederbeleggingsvergoeding nodig, waardoor het als een aanvaardbare afwijking kan beschouwd worden. Bovendien is hier voor de stad zeker sprake van een gelegenheidswaarde omdat we eigenaar zijn van beide buurpercelen. De aankoop van de grond is van strategische waarde om de uitwerking van de bouwwerken aan de werkplaatsen in de meest optimale omstandigheden te onderzoeken. Verder elimineert het ook onbekende parameters in de aanstelling van een studiebureau dat de verschillende bouwopties dient te onderzoeken. wat daar ook een korter traject betekent. Bovendien is er in Beringen zeer weinig aanbod van KMO-percelen. Onze bedrijventerreinen zijn zo goed als volledig volzet en er is geen concreet zicht meer op de creatie van bijkomende bedrijventerreinen. Dit heeft een invloed op de verkoopprijzen (cfr. verkoopdossier Ravenshout-Noord). Al deze redenen maken een afwijking van het schattingsverslag motiveerbaar.
Uiteraard dient de stad bij verdere onderhandelingen ook haar voorbehoud te maken (vb. gunstig bodemattest) en zal een overeenkomst pas geldig tot stand kunnen komen na ondertekening door beide partijen van een onderhandse overeenkomst opgesteld door de notaris.
Het schepencollege gaf op 20 februari 2025 opdracht om dit dossier ter principiële goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.
De gemeenteraad is principieel akkoord met de aankoop van het perceel grond kadastraal gekend als Beringen, 1ste afdeling, sectie A, nr. 252 B met een kadastrale oppervlakte van 2.850 m² tegen maximaal 305.000 euro en onder voorwaarden zoals hierboven opgenomen.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit, meer bepaald met het opvragen van toestemming van de POM, het aanstellen van een notaris en het voeren van verdere onderhandelingen. Zodra er een formeel akkoord bereikt is met de eigenaar dient de gemeenteraad deze aankoop definitief goed te keuren.